Dados de aluguel de janeiro: 64% das cidades dos EUA falham no teste de acessibilidade

 Se você seguir a regra geral de que as famílias não devem gastar mais do que 30% da renda bruta com aluguel, a maioria das cidades dos EUA é inacessível.  

Uma análise mensal do índice aluguel/renda da NerdWallet de 225 cidades nos Estados Unidos revela que, em janeiro, 64% dos aluguéis no mercado estão iguais ou acima do índice recomendado de 30%.

Isso significa que os aluguéis de mercado são moderados a gravemente onerosos para os residentes em 64% das cidades dos EUA avaliadas. O aluguel de mercado vem do site imobiliário Zillow, e a renda média usada para esta análise é dos dados do US Census Bureau de 2021. Os dados não diferenciam entre as rendas dos residentes que possuem e não dos que alugam nessas cidades.

Pelos padrões federais, gastar de 30% a 49% da renda com aluguel significa que uma família está “moderadamente sobrecarregada com o aluguel” e gastar 50% ou mais significa que uma família está “severamente sobrecarregada com o aluguel”, de acordo com o NYU Furman Center, que realiza pesquisas sobre habitação e política urbana. 

Entre as 225 cidades analisadas, cinco têm índices de aluguel por renda que colocam os locatários com renda mediana na categoria “aluguel severamente sobrecarregado” para janeiro de 2023, incluindo:

Bridgeport, Connecticut: 69%

Trenton, Nova Jersey: 68%

Miami: 68%

Santa Maria, California: 61%

Cidade de Nova York: 54% 

Os locatários com maior ônus financeiro para habitação tendem a ser idosos, famílias de baixa renda, imigrantes e minorias raciais ou étnicas, de acordo com uma análise Zillow de 2015 dos dados do US Census Bureau.

Aqui estão as cidades com os mercados imobiliários de aluguel menos e mais acessíveis, de acordo com dados do mercado de aluguel de janeiro de 2023 da Zillow. 

Descubra se a sua cidade é acessível e conheça outras tendências do mercado de aluguel.

Os aluguéis estão aumentando ou diminuindo?

De dezembro de 2022 a janeiro de 2023, o preço dos aluguéis anunciados caiu menos de 0,1%, de acordo com o relatório de aluguel da Zillow para janeiro de 2023.

O crescimento anual do aluguel atingiu um pico de 17% em fevereiro de 2022 desde que Zillow começou a rastreá-lo em 2016 e tem diminuído lentamente desde então. A cidade com maior aumento anual de aluguel em janeiro foi Louisville, Kentucky, com um aumento de 10,1% em relação a janeiro de 2022. Las Vegas foi a única cidade medida com queda no aluguel - queda de 1% em janeiro em relação ao mesmo mês do ano passado .

O aluguel é um dos maiores contribuintes para a forma como a inflação é medida. A habitação, que inclui o aluguel, é a maior parcela (34%) do índice de preços ao consumidor, uma proxy para a inflação. 

Mas a inflação atual não reflete necessariamente as condições atuais do mercado, devido à defasagem na forma como os dados de aluguel são relatados. Isso se deve ao ciclo de renovações de locações, que duram em torno de um ano.

Mesmo com esse atraso, a parcela específica de aluguel do índice de preços ao consumidor, ou CPI, superou a inflação geral por décadas. , ao conseguir renda extra 

Metodologia: Rácios Rent-to-Income por área metropolitana

A NerdWallet extraiu os dados de aluguel de mercado disponíveis mais recentes para 495 cidades do Zillow Observed Rent Index e comparou-os com os dados de renda familiar média disponíveis mais recentes (2021) para cidades pelo US Census Bureau. Certas cidades identificadas no Zillow Observed Rent Index não foram incluídas na lista do US Census Bureau de renda familiar mediana por cidade e, portanto, não foram incluídas nesta análise. Um total de 225 cidades foram identificadas por ambos os conjuntos de dados. Em seguida, o NerdWallet calculou a relação aluguel/renda usando a seguinte fórmula: Aluguel de mercado/(aluguel médio/12 meses).   

Sobre a autora: Anna Helhoski é escritora e autoridade da NerdWallet em empréstimos estudantis. Seu trabalho apareceu na Associated Press, The New York Times, The Washington Post e USA Today. Consulte Mais informação